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El acta de la Inspección Técnica de Edificios en Madrid es el documento oficial en el que el técnico competente deja constancia del resultado de la inspección periódica del inmueble. En Madrid, ese resultado puede ser favorable o desfavorable, y el acta debe presentarse ante el Ayuntamiento dentro del año en el que corresponda cumplir la obligación.
No debe confundirse el acta con un simple “certificado de aptitud”. El modelo municipal incluye datos del edificio, de la propiedad y del técnico, el resultado de la inspección, la evaluación de los distintos elementos exigidos por la ordenanza y la declaración responsable en materia de certificación energética.
En ITE Asistencia somos especialistas en Inspecciones Técnicas de Edificios en Madrid. Nuestro servicio incluye la visita del arquitecto al inmueble, la preparación del acta, un informe PRE-ITE cuando se detectan deficiencias y el registro de la ITE ante el Ayuntamiento.
Respuesta directa: el acta ITE en Madrid es el formulario oficial que firma un técnico competente después de inspeccionar el edificio. Puede ser favorable o desfavorable. Para edificios residenciales, administrativos, sanitarios, religiosos, docentes y culturales, el Ayuntamiento señala expresamente como técnicos competentes a arquitectos y arquitectos técnicos colegiados y habilitados.
Qué es exactamente el acta de la ITE en Madrid
La ITE es el instrumento municipal de control periódico del deber de conservación de los edificios. La propiedad encarga la inspección a un técnico competente y este cumplimenta el modelo oficial que posteriormente se presenta ante el Ayuntamiento.
¿Necesitas obtener el acta de la Inspección Técnica de tu edificio en Madrid? Contacta con nuestros técnicos especializados y te asesoramos sin compromiso.
El acta no se limita a indicar “el edificio está bien” o “el edificio está mal”. Debe recoger información suficiente para acreditar el estado de conservación en los apartados que exige la Ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones.
Acta favorable
El acta será favorable cuando, tras la inspección, el técnico dictamine favorablemente las condiciones de seguridad, salubridad, accesibilidad, ornato público y decoro que deben conservarse.
El Ayuntamiento dispone de un modelo específico de Acta Favorable de ITE. En este supuesto no admite informes complementarios de los que se deduzca que existen daños o deficiencias incompatibles con el resultado favorable.
Acta desfavorable
Si se detectan deficiencias que impiden emitir un resultado favorable, se utiliza el modelo de Acta Desfavorable de ITE.
Una ITE desfavorable no significa automáticamente que el edificio sea inhabitable o que deba desalojarse. Significa que existen deficiencias que deben ser gestionadas y subsanadas dentro del procedimiento municipal correspondiente.
En Madrid no se utilizan como resultado oficial de la ITE las categorías “apto”, “apto con deficiencias” o “no apto”. El Registro de Edificios y Construcciones identifica el resultado de la inspección como favorable o desfavorable.
Qué debe revisar el técnico para emitir el acta
El Ayuntamiento establece cinco grandes apartados de conservación que deben analizarse necesariamente.
1. Estructura y cimentación
Se comprueba el estado de los elementos estructurales visibles y accesibles: pilares, vigas, forjados, muros de carga, cimentación cuando pueda observarse y otros elementos que puedan comprometer la resistencia o estabilidad.
El técnico busca indicios como grietas, deformaciones, corrosión, pérdida de sección, asentamientos o daños que requieran un estudio más detallado.
2. Fachadas y elementos que puedan suponer riesgo
Se revisan las fachadas interiores, exteriores y medianeras, así como cornisas, vuelos, salientes, elementos ornamentales y acabados cuya degradación pudiera provocar desprendimientos.
3. Cubiertas y azoteas
La inspección incluye el estado de conservación de cubiertas y azoteas, prestando atención a filtraciones, deterioro de impermeabilizaciones, evacuación de aguas y daños visibles.
4. Redes generales de fontanería y saneamiento
La ITE se centra en las redes generales del edificio, especialmente en su estado de conservación y en aquellas deficiencias que puedan afectar a la salubridad.
No debe confundirse esta revisión con una inspección reglamentaria completa de todas las instalaciones eléctricas, ascensores, gas o climatización.
5. Elementos de accesibilidad existentes
El técnico revisa el estado de conservación de los elementos de accesibilidad que ya existen en el inmueble: accesos, escaleras, pavimentos, barandillas, pasamanos, ascensores y otros elementos de comunicación horizontal o vertical.
Esto tampoco debe confundirse con la evaluación integral de accesibilidad que forma parte del IEE.
Declaración responsable en materia energética
Todas las actas de ITE deben contener además la declaración responsable prevista en materia de certificación energética. La información energética se utiliza con fines relacionados con el fomento de la eficiencia del parque edificatorio, pero no determina que la ITE sea favorable o desfavorable.
¿La ITE se hace solo con una inspección visual?
Puede hacerse mediante inspección visual cuando esta sea suficiente para comprobar todos los extremos que exige la ordenanza.
Si la observación directa no permite alcanzar una conclusión técnica suficiente, deben realizarse las pruebas, ensayos o comprobaciones complementarias que el profesional considere necesarias.
Por ejemplo, una fisura puede requerir seguimiento, una humedad puede necesitar comprobaciones adicionales y una sospecha de daño estructural puede justificar ensayos específicos.
Cuándo hay que presentar el acta ITE en Madrid
La primera acta debe presentarse ante el Ayuntamiento de Madrid durante el año siguiente a aquel en el que el edificio cumple 30 años desde la terminación de las obras de nueva planta o desde una rehabilitación con reestructuración general o total.
Las siguientes inspecciones se realizan cada diez años desde el año de la obligación, independientemente de la fecha exacta en que se hubiera presentado la inspección anterior o de cuándo se corrigieran sus deficiencias.
El plazo de presentación abarca el año natural correspondiente, hasta el 31 de diciembre.
Cómo saber si tu edificio tiene que pasarla
El Ayuntamiento permite consultar por dirección los datos del Registro de Edificios y Construcciones, incluidos antecedentes y año de obligación.
Esta comprobación es especialmente útil en comunidades donde no se conserva la ITE anterior o existen dudas sobre el año de construcción utilizado por la Administración.
ITE e IEE: cuándo se presenta cada uno
La ITE y el Informe de Evaluación del Edificio están relacionados, pero son instrumentos distintos.
| Cuestión | ITE | IEE |
|---|---|---|
| Qué revisa | Conservación + información de eficiencia energética. | Conservación + eficiencia energética + accesibilidad. |
| Qué edificios | Edificios de cualquier uso o tipología sujetos por antigüedad. | Principalmente edificios residenciales de vivienda colectiva de más de 50 años y edificios que soliciten determinadas ayudas. |
| Edad de referencia | Primera obligación vinculada a los 30 años. | Residencial colectivo: más de 50 años. |
| Puede sustituir a la ITE | — | En determinados supuestos sí, por ejemplo cuando deba presentarse el IEE coincidiendo con la renovación de la ITE. |
No es correcto afirmar que, al cumplir 50 años, todo edificio pase automáticamente a un régimen de “IEE completo cada diez años” sin comprobar su tipología y calendario concreto.
Quién puede firmar el acta ITE
La inspección debe realizarla un técnico competente según el tipo de inmueble y las atribuciones profesionales previstas por la legislación de ordenación de la edificación.
En particular, el Ayuntamiento señala que los edificios de uso:
- Residencial.
- Administrativo.
- Sanitario.
- Religioso.
- Docente.
- Cultural.
deben ser inspeccionados por arquitectos o arquitectos técnicos.
¿Tiene que estar colegiado?
Sí, el profesional debe estar colegiado y habilitado para ejercer.
¿Tiene que estar colegiado específicamente en Madrid?
No es necesario que esté incorporado específicamente a un colegio madrileño si se encuentra correctamente colegiado y habilitado conforme al régimen general de colegiación profesional.
¿Es obligatorio visar el acta?
No. El Ayuntamiento indica expresamente que el visado colegial del Acta de ITE es voluntario.
Puede utilizarse como garantía adicional de que el técnico está habilitado, pero su ausencia no invalida por sí sola una ITE correctamente firmada y presentada.
Cómo obtener el acta ITE paso a paso
Paso 1. Comprobar el año de obligación
Antes de encargar la inspección conviene verificar en el Registro municipal si el inmueble tiene que presentar ITE ese año y si existe algún antecedente relevante.
Paso 2. Contratar a un técnico competente
La propiedad encarga la inspección. En una comunidad de propietarios, la gestión suele realizarla el presidente o el administrador de fincas conforme a los acuerdos adoptados por la comunidad.
Paso 3. Facilitar el acceso al edificio
El técnico necesita acceder a las zonas comunes que resulten necesarias para evaluar correctamente el inmueble: cubierta, patios, sótanos, portales, escaleras, cuartos comunes y otras zonas relevantes.
Cuando determinados daños solo sean visibles desde el interior de una vivienda, puede ser necesario coordinar el acceso con algún propietario.
Paso 4. Realizar la inspección
El profesional examina los apartados exigidos por la ordenanza y determina si dispone de información suficiente o necesita alguna prueba complementaria.
Paso 5. Emitir el acta
Tras la evaluación, se cumplimenta el modelo oficial correspondiente: favorable o desfavorable.
El Ayuntamiento exige además un plano parcelario que permita ubicar la finca. Se presenta una sola copia del acta.
Paso 6. Registrar la ITE
La documentación puede presentarse electrónicamente a través del Registro Electrónico o presencialmente mediante las vías habilitadas por el Ayuntamiento.
En ITE Asistencia el servicio incluye el registro de la ITE ante el Ayuntamiento, de modo que la comunidad no tenga que encargarse de la tramitación por su cuenta.
¿Cuánto cuesta obtener el acta ITE en Madrid?
No existe una tarifa municipal ni un precio oficial único. Los honorarios profesionales se determinan libremente y dependen de las características del inmueble y del alcance del trabajo.
No dejes que los plazos legales te pillen por sorpresa. En ITE Asistencia gestionamos todo el proceso del acta ITE para que tu comunidad cumpla con la normativa de Madrid sin complicaciones.
Entre los factores que pueden influir se encuentran:
- Tamaño y número de cuerpos del edificio.
- Número de plantas.
- Accesibilidad a cubiertas, patios y zonas comunes.
- Complejidad constructiva.
- Estado aparente del inmueble.
- Necesidad de pruebas o ensayos adicionales.
- Existencia de construcciones auxiliares que deban inspeccionarse.
No hay una tasa municipal por presentar la ITE. El Ayuntamiento de Madrid lo indica expresamente. Si la inspección es desfavorable y posteriormente se inicia una orden de ejecución, sí pueden existir tasas e impuestos vinculados a las obras o trámites posteriores.
Por este motivo, es preferible solicitar un presupuesto adaptado al inmueble en lugar de utilizar tablas genéricas de precios que pueden no corresponderse con el edificio real.
Qué ocurre si el acta ITE es desfavorable
La presentación de una ITE desfavorable pone en conocimiento del Ayuntamiento las deficiencias detectadas.
Los servicios municipales pueden realizar una visita y tramitar la correspondiente orden de ejecución, en la que se determinarán las actuaciones necesarias y las condiciones para acreditar posteriormente su subsanación.
¿Hay que encargar siempre un proyecto de rehabilitación?
No. Depende de las obras necesarias.
Algunas reparaciones requieren proyecto técnico y dirección facultativa, mientras que otras pueden ejecutarse con un título habilitante diferente. La documentación necesaria la determina la naturaleza de las actuaciones y el procedimiento municipal aplicable.
Cómo se acredita que las deficiencias están solucionadas
La propia orden de ejecución debe indicar qué documentación procede. Con carácter general:
- Si las obras no han requerido proyecto técnico, puede utilizarse el Certificado de Idoneidad firmado por técnico competente.
- Si las obras han requerido proyecto técnico, se presenta el Certificado Final de Obra debidamente visado.
No es obligatorio que el mismo técnico que realizó la ITE inicial sea quien dirija todas las obras o firme la documentación posterior, siempre que el profesional que intervenga tenga las atribuciones necesarias.
Qué hace ITE Asistencia cuando aparecen deficiencias
ITE Asistencia ofrece un informe PRE-ITE cuando se detectan deficiencias, con el objetivo de que la propiedad conozca el estado del edificio antes de registrar el acta definitiva y pueda valorar las reparaciones necesarias dentro del plazo disponible.
Si las deficiencias no se corrigen y corresponde presentar la inspección, se tramita el acta desfavorable conforme al resultado real del inmueble.
Qué pasa si no se presenta el acta dentro de plazo
La obligación corresponde a la propiedad. Si no se presenta la inspección en el plazo establecido, el Ayuntamiento puede iniciar actuaciones para exigir su cumplimiento.
Entre las medidas previstas se encuentran hasta tres multas coercitivas por importes de:
- 1.000 euros.
- 2.000 euros.
- 3.000 euros.
También puede iniciarse un procedimiento sancionador. Si persiste el incumplimiento después de las multas, puede realizarse la ITE subsidiariamente por técnicos designados por el Ayuntamiento, repercutiendo el coste a la propiedad.
¿Hace falta el acta ITE para vender un piso?
La ITE es una obligación del edificio cuando le corresponde por antigüedad; no es un documento universal que deba adjuntarse obligatoriamente en cualquier compraventa de vivienda en Madrid.
No obstante, conocer el estado de la ITE es muy relevante para un comprador porque una inspección pendiente o desfavorable puede anticipar derramas, obras de conservación u obligaciones de la comunidad.
La información pública del Registro permite consultar el resultado de las inspecciones ya finalizadas en los términos previstos por el Ayuntamiento.
Cómo preparar el edificio antes de la inspección
Una buena preparación no consiste en ocultar desperfectos o reparar superficialmente elementos antes de la visita. Consiste en facilitar una inspección completa.
- Confirmar el día y hora con el administrador o presidente.
- Preparar las llaves de cubiertas, patios, sótanos y cuartos comunes.
- Localizar la ITE anterior, si existe.
- Informar al técnico de obras relevantes realizadas desde la última inspección.
- Comunicar daños conocidos, desprendimientos, filtraciones o grietas.
- Coordinar con vecinos el acceso puntual a viviendas si es técnicamente necesario.
Si existen planos, informes anteriores o documentación de obras pueden facilitarse como apoyo, aunque no todos ellos son documentos obligatorios para presentar el acta.
ITE Asistencia: especialistas en actas ITE en Madrid
ITE Asistencia centra su actividad en la inspección y evaluación técnica de edificios en Madrid. El servicio de ITE incluye:
- Visita de arquitecto al inmueble.
- Revisión de los apartados exigidos por la Ordenanza.
- Acta favorable cuando el edificio cumple las condiciones exigidas.
- Informe PRE-ITE cuando se detectan deficiencias.
- Acta desfavorable cuando corresponde por el estado del edificio.
- Registro de la ITE en el Ayuntamiento.
- Entrega de la documentación a la propiedad.
Esta especialización permite que comunidades y administradores dispongan de un único interlocutor desde la primera consulta hasta el registro de la inspección.
Si quieres saber cuándo corresponde presentar la ITE, cuánto puede costar la inspección o qué resultado podría tener tu edificio, contacta con ITE Asistencia para solicitar un presupuesto adaptado al inmueble.
Preguntas frecuentes sobre el acta de la Inspección Técnica del Edificio en Madrid
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